Zorgwonen

Stel je vraag

Inhoud

Wat is zorgwonen?

Zorgwonen is het creëren van een kleinere ondergeschikte woongelegenheid in of bij een bestaande woning zodat maximaal twee oudere (65-plussers) of hulpbehoevende personen kunnen inwonen.

Ook kan een zorgverlener inwonen bij een hulpbehoevende persoon.

De hoofdwoning en ondergeschikte wooneenheid vormen samen een eengezinswoning en kunnen dus niet als twee aparte, volwaardige wooneenheden gezien worden. Er moet een duidelijke verwevenheid zijn tussen de hoofdwoning en de ondergeschikte wooneenheid (er moeten gemeenschappelijke ruimtes zijn).

Voorwaarden

Algemene voorwaarden

• De zorgwoning kan in of bij en bestaande hoofdzakelijk vergunde woning als 1 kleinere ondergeschikte wooneenheid gecreëerd worden.
• De eigendom, of ten minste de blote eigendom van zowel de hoofdwooneenheid als de ondergeschikte wooneenheid (zorgwoning) moet aan dezelfde eigenaar toebehoren.
  • Bij een tijdelijke verplaatsbare constructie moet de grond, waarop deze constructie geplaatst wordt, ook aan dezelfde eigenaar toebehoren.

Wie komt in aanmerking?
De zorgwoning kan enkel gecreëerd worden als specifieke voorwaarden voldaan zijn:

• Huisvesten van:
  • max. 2 personen waarvan minstens 1 persoon 65 jaar of ouder
  • max. 2 personeen waarvan minstens 1 hulpbehoevend is:
    • een persoon met een handicap
    • een persoon die in aanmerking komt voor een tegemoetkoming van de Vlaamse Sociale Bescherming (vroeger zorgverzekering)
    • een persoon die hulp nodig heeft om zelfstandig te wonen
  • zorgverlener (als de hulpbehoevende persoon of persoon ouder dan 65 jaar woont in de hoofdwoning).

Wat meebrengen

3 situaties waarbij de zorgwoning gecreëerd kan worden via een melding
De zorgwoning kan in 3 situaties ondergebracht worden:

1. In een bestaande hoofdzakelijk vergunde woning
Voorwaarden:

• • 1 fysiek geheel met de hoofdwoning
  • De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwoning niet meegerekend, maakt ten hoogste 1/3de uit van het bouwvolume van de volledige woning.

Als de woning uitgebreidt wordt, is niet een melding, maar een vergunning verplicht.
De medewerking van een architect kan vereist zijn in bepaalde gevallen.

2. In een bestaand en hoofdzakelijk vergund vrijstaand bijgebouw

Voorwaarden:

• Brutovloeroppervlakte max. 50m²
• Geen bijkomende verharding, met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegang tot de zorgwoning
• Noodzakelijke nutsvoorzieningen takken aan op de bestaande nutsvoorzieningen van de hoofdwoning
• Afvoer van het afvalwater sluit aan op de bestaande waterafvoer van de hoofdwoning

Als het bijgebouw uitgebreid wordt, of het bijgebouw niet hoofdzakelijk vergund is, is een vergunning verplicht.

Het plaatsen van een nieuw bijgebouw waarin de zorgwoning wordt ondergebracht, is vergunningsplichtig. 

De medewerking van een architect kan vereist zijn in bepaalde gevallen.

3. In een tijdelijke verplaatsbare constructie in de nabijheid van de hoofdwoning

Voorwaarden:

• Volledig geplaatst binnen een straal van 30 meter van de hoofdwoning
  • op hetzelfde perceel,
  • op een perceel dat onmiddellijk grenst aan het perceel van de hoofdwoning
• Afstand tot de perceelgrens:
  • zijtuin: min. 3 meter
  • achtertuin: min. 1 meter of op/tegen de perceelgrens als deze tegen een bestaande scheidingsmuur wordt opgericht en deze scheidingsmuur niet wordt aangepast.
• Max. hoogte van 3,50 meter
• Max. brutovloeroppervlakte van 50m²
• Tijdelijk voor maximale duur van 3 jaar per hoofdwoning
  • éénmalige verlenging van maximum 3 jaar met een nieuwe melding
• Geen bijkomende verharding, met uitzondering van de strikt noodzakelijke toegang tot de tijdelijke verplaatsbare constructie en de tijdelijke verplaatsbare constructie zelf.
• Niet gepaard met:
  • ontbossing
  • aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
  • niet in overstromingsgebied, noch in ruimtelijk kwetsbaar gebied, met uitzondering van agrarisch gebied met ecologische waarde, agrarisch gebied met ecologisch belang en parkgebied
• Noodzakelijke nutsvoorzieningen takken aan op de bestaande nutsvoorzieningen van de hoofdwoning
• Afvoer van het afvalwater sluit aan op de bestaande waterafvoer van de hoofdwoning
• Verwijderen van de tijdelijke verplaatsbare constructie en de hiervoor aangelegde verhardingen binnen een termijn van 3 maanden na het beëindigen van de zorgsituatie.

Op het Omgevingsloket vindt u een stappenplan en verduidelijking hoe u een melding moet indienen.

Als er stabiliteitswerken uitgevoerd worden, om de zorgwoning te realiseren, moet uw melding verplicht ingediend worden met medewerking van een architect.

Kostprijs

De kostprijs is afhankelijk van de soort aanvraag en de te volgen procedure. Meer details vindt u in het belasting- en retributiereglement op administratieve stukken.