Omgevingsvergunning

Neem contact met ons op

In deze video leggen we beknopt uit wat een omgevingsvergunning is en waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt.

Inhoud

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Voorwaarden

Of voor uw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente. Wij bekijken de geldende voorschriften voor uw perceel en laten u weten welke procedure er gevolgd moet worden.

In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:

• voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
• voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
• voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden. Ook dit is afhankelijk van de stedenbouwkundige voorschriten van uw perceel. Doe steeds navraag bij de gemeente, zodat we samen met u kunnen bekijken welke procedure gevolgd moet worden.

Procedure

• U vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
• Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.

Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)

Alle Vlaamse en provinciale projecten

• Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
• provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
• meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)

De lokale dossiers voor

• projecten met verplichte medewerking van een architect
• ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
• verkavelingen
• bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.

Beroep tegen een beslissing

De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.

In het Omgevingsloket vindt u meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die u moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.

Kostprijs

De kostprijs is afhankelijke van de aard van de omgevingsvergunning en de te volgen procedure. Meer details vindt u in het bijgevoegde document 'belasting- en retributiereglement op administratieve stukken'.

Uitzonderingen

Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

• stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
• ruimtelijke uitvoeringsplannen
• bijzondere plannen van aanleg
• voorschriften van verkavelingsvergunningen
• regelgeving over monumenten en landschappen
• ...

Vraag steeds na bij de dienst vergunningen welke specifieke voorschriften van toepassing zijn op uw perceel. Wij bekijken samen met u of u een omgevingsvergunning nodig heeft en welke procedure gevolgd moet worden.