Omgevingsvergunning

Neem contact met ons op

In deze video leggen we beknopt uit wat een omgevingsvergunning is en waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt.

Inhoud

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket.

Voorwaarden

Of voor uw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente. Wij bekijken de geldende voorschriften voor uw perceel en laten u weten welke procedure er gevolgd moet worden.

In het Vlaamse Gewest hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig:

• voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
• voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
• voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Ook dit is afhankelijk van de stedenbouwkundige voorschriten van uw perceel. Doe steeds navraag bij de gemeente, zodat we samen met u kunnen bekijken welke procedure gevolgd moet worden.

Procedure

Afhankelijk van de aard van de werken en de stedenbouwkundige voorschriften wordt de vereenvoudigde of de gewone procedure gevolgd.

Gewone procedure
Bij een gewone procedure valt de beslissing binnen een termijn van 105 dagen (+ 30 dagen om het dossier volledig te verklaren). 
Als het advies van een omgevingsvergunningscommissie nodig is, wordt de beslisssing binnen de 120 dagen (+ 30 dagen om het dossier volledig te verklaren) genomen.

Deze termijn kan mogelijks één keer verlengd worden met 60 dagen als:

• Wijzigingen aan de aanvraag hebben geleid tot een 2de openbaar onderzoek en een nieuwe adviesronde.  Het dossier komt dan in een administratieve lus terecht.
• De vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad bevoegd is.

Tijdens de gewone procedure wordt er een openbaar onderzoek (30dagen) georganiseerd en eventuele adviezen gevraagd.

Vereenvoudigde procedure
Bij een vereenvoudigde procedure valt de beslissing binnen een termijn van 60 dagen (+ 30 dagen om het dossier volledig te verklaren).

Tijdens de vereenvoudigde procedure worden eventuele adviezen gevraagd.
Ook kan het mogelijk zijn dat de eigenaars van de aanpalende percelen het dossier kunnen inkijken om eventuele opmerkingen of bezwaren kenbaar te maken.

Welke aanvragen via de vereenvoudigde procedure mogelijk zijn, vindt u in Hoofdstuk 3, artikels 11 en 13 van het Omgevingsvergunningsbesluit.

Wanneer mag u beginnen met de uitvoering van een vergunning?
Nadat er een beslissing is genomen, krijgt u een gele affiche toegestuurd waarop de beslissing over het dossier wordt bekendgemaakt.
Deze affiche moet ten laatste 10 dagen na ontvangst van de beslissing uitgehangen worden op een goed zichtbare plek aan de straatkant, op het perceel waar de werken worden uitgevoerd.
De bekendmaking (affiche) moet minstens 30 dagen aangeplakt blijven.

Meld digitaal via het Omgevingsloket dat de affiche werd uitgehangen.

Vanaf de 36ste dag nadat de affiche is uitgehangen en geregistreerd werd op het Omgevingsloket, kan u starten met de werken. Tenzij er een beroep werd ingediend.

• Meld voor u begint met de werken, de startdatum digitaal via het Omgevingsloket.
• Meld bij het beëindigen van de werken ook de einddatum van de werken digitaal via het Omgevingsloket.

Let op!
Een beroep betekent dat de werken niet uitgevoerd mogen worden. U moet eerst de beslissing van het beroep afwachten.

Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.

Op het Omgevingsloket vindt u meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die u moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.

Kostprijs

De kostprijs is afhankelijke van de aard van de omgevingsvergunning en de te volgen procedure. Meer details vindt u in het bijgevoegde document 'belasting- en retributiereglement op administratieve stukken'.

Uitzonderingen

Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij uw gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

• stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
• ruimtelijke uitvoeringsplannen
• bijzondere plannen van aanleg
• voorschriften van verkavelingsvergunningen
• regelgeving over monumenten en landschappen
• ...

Vraag steeds na bij de dienst vergunningen welke specifieke voorschriften van toepassing zijn op uw perceel. Wij bekijken samen met u of u een omgevingsvergunning nodig heeft of u een melding kan indien en welke procedure gevolgd moet worden.